50 Viviendas Unifamiliares el Peral
- Tipo de Obra: Edificación Residencial (Unifamiliares en Hilera).
- Cliente: Camino de Simancas Sociedad Cooperativa de Viviendas.
- Ubicación: Parcela M4A del Plan Parcial de Ordenación Sector 42, El Peral, Valladolid.
Proyecto
La actuación se ha desarrollado en el ámbito del Plan Parcial Sector 42 El Peral de Valladolid, sobre una parcela de 18.190,99 m² destinada a uso residencial unifamiliar. La promotora, la cooperativa Camino de Simancas Sociedad Cooperativa de Viviendas, ha impulsado la construcción de una urbanización residencial en régimen de cooperativa, con el objetivo de dotar a sus socios de 50 viviendas unifamiliares en hilera, cada una con garaje y trastero, integradas en un entorno comunitario con piscinas, zonas ajardinadas y espacios de ocio.
Ingeniería y Metodología
El éxito de esta promoción se basó en una planificación técnica rigurosa. Mediante el uso de metodología BIM, realizamos un análisis de interferencias y una optimización de procesos que permitió integrar el complejo residencial en el Sector 42 El Peral sin desviaciones presupuestarias. Este enfoque colaborativo garantizó la viabilidad técnica de una estructura compleja antes de la fase de ejecución.
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- Modelo BIM del residencial El Peral, Valladolid
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- Modelo BIM del residencial El Peral, Valladolid
Actuación Principal
Excelencia en la Solución Constructiva
Nuestra intervención ha comprendido la construcción integral del complejo, desde el movimiento de tierras hasta la entrega de llaves, implementando soluciones técnicas avanzadas para garantizar el rendimiento térmico y la optimización de los espacios comunes.
- Diseño y Funcionalidad: Se ha ejecutado una urbanización compuesta por 50 viviendas con parcelas privadas y una zona común central que alberga piscinas y áreas de recreo. El diseño arquitectónico ha priorizado la amplitud espacial y la luz natural, organizando el programa en plantas diáfanas que conectan directamente con los espacios exteriores privados. Se ha incluido la construcción de un garaje subterráneo comunitario que libera la superficie de la parcela para el disfrute peatonal.
- Estructuras e Instalaciones Clave: Se ha implementado un sistema estructural de hormigón armado con losas macizas de 22 cm de canto, lo que proporciona una gran inercia térmica y libertad distributiva interior. En el apartado de instalaciones, la actuación ha destacado por su enfoque en la sostenibilidad, integrando sistemas de climatización por suelo radiante-refrescante apoyados por equipos de alta eficiencia. Además, se ha dotado a las viviendas de tecnología domótica avanzada bajo el estándar KNX para el control inteligente de los consumos.
- Envolvente y Acabados: Se ha ejecutado una envolvente de alto rendimiento mediante la aplicación de un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) tipo Webertherm Mineral, con acabado en mortero monocapa. Las cubiertas se han resuelto combinando sistemas de cubierta plana invertida transitable y no transitable, incluyendo zonas de cubierta ajardinada ecológica, que mejoran el comportamiento térmico global del edificio y favorecen la integración paisajística de la promoción.
Presupuesto: 13.628.634,67 €
Plazo de Ejecución: 22 meses
Impacto y Beneficios
La culminación de esta fase en El Peral ha transformado la parcela M4A en un modelo de vivienda cooperativa moderna y eficiente en Valladolid. Gracias al empleo de materiales de bajo mantenimiento y sistemas de ahorro energético, se ha logrado reducir drásticamente la huella de carbono del residencial y los futuros costes operativos para los usuarios. El proyecto no solo ha generado un entorno de vida seguro y confortable para 50 familias, sino que también ha aportado un valor estético y técnico superior al desarrollo urbano de la ciudad, reafirmando nuestra capacidad para liderar promociones residenciales de alta complejidad.
- Mejora de la oferta residencial en Valladolid: se ha creado un nuevo ámbito urbano de viviendas unifamiliares de calidad, respondiendo a la demanda de vivienda cooperativa y contribuyendo a la consolidación del Sector 42 El Peral
- Confort y eficiencia energética: la combinación de suelo radiante, aislamientos térmicos reforzados, solera ventilada y cubiertas ajardinadas ha aportado un elevado nivel de confort interior y una mejora del comportamiento energético de las viviendas.
- Calidad constructiva y funcionalidad: la utilización de forjados macizos, muros de hormigón armado, carpinterías de alta prestación y acabados cerámicos y de madera ha permitido obtener un estándar de calidad robusto y duradero, reduciendo el mantenimiento futuro.
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Valor social y comunitario: las piscinas, zonas ajardinadas, juegos infantiles y espacios de encuentro potencian la vida comunitaria y el uso intensivo de las áreas comunes, generando un entorno residencial atractivo y cohesionado.
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Enfoque colaborativo y optimización de costes: el proceso colaborativo entre propiedad, constructora y dirección facultativa (análisis de alternativas de fachada, revisiones de mediciones y uso de BIM) ha permitido ajustar el proyecto a objetivos económicos sin merma de prestaciones técnicas.
